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重磅！買房將迎新變化！

時間：2023-08-06 22:24:35    來源：創(chuàng)作者_1581165611547    

不知道哪吃？哪好玩？關(guān)注我們

7月28日住建部重磅發(fā)布


【資料圖】

降首付、降利率

減稅費、認房不認貸

釋放多個積極信號

圖源：住建部

有計劃在重慶買房的寶

這些消息你一定要先了解！

在重慶買房需要滿足什么條件？

在重慶買房公積金貸款能貸多少？

快一起來看看吧

住建部釋放多個積極信號

降低購買首套住房首付比例和貸款利率

這是針對剛需購房的，減輕大家購房的資金壓力和負擔(dān)。接下來各地會根據(jù)因城施策，降低首套房的首付比例要求。

貸款利率方面，除了一線城市，目前二三四線城市首套房貸利率已低至3.88%，個別城市甚至已經(jīng)降到3.6%。

個人住房貸款“認房不用認貸”

同樣也是對剛需購房的支持。直接利好改善置換購房者，同時激活了新房和二手房市場。

認房不認貸的重點在“房”上，一個簡單的公式是：

有房+貸款還清=二套房；

有房+貸款沒還清=二套房；

沒房（或賣掉）+貸款還清=首套房；

沒房（或賣掉）+貸款沒還清=首套房。

舉個例子：優(yōu)化該政策后，部分區(qū)域或部分定向人群，可能之前被認定為二套房，首付比例需要60%-80%，變成首套首付只需要35%-40%，房貸利率或從5.25%降至4.75%。

改善性住房換購稅費減免

這針對的是改善性需求，降低換房的壓力。在支持消費提振信心稅費優(yōu)惠方面，多項政策利好買賣房產(chǎn)或出租，其中兩點需要重點留意。

● 其一，個人銷售住房減免增值稅。

按照現(xiàn)行的政策相當(dāng)可以減免房屋總額的5%的增值稅。假設(shè)房屋總額為1000萬，即可減免50萬的增值稅費。

● 其二，個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅。

按照現(xiàn)行政策，契稅為房屋成交價3%。1000萬即可減免30萬。假設(shè)減征一半的話繳納15萬即可，大大減輕買家負擔(dān)。

來源：住建部、國家稅務(wù)總局、重慶本地寶

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